京籍單身者，禁購第二套房

在中央規(guī)定的3月底最后期限前，北京、上海及重慶三個(gè)直轄市3月30日均公布"國五條"細(xì)則，三市均強(qiáng)調(diào)會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行轉(zhuǎn)讓所得按20%征稅，其中北京最為嚴(yán)厲，指從3月31日起禁止北京戶籍的單身人士購第二套房，并進(jìn)一步提高二套房按揭比例。今年3月1日，國務(wù)院制定出臺(tái)新的"國五條"房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求繼續(xù)執(zhí)行限購限貸等措施，要求嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)出售自住房按轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征20%個(gè)人所得稅的規(guī)定，并要求各地在3月底前出臺(tái)今年調(diào)控目標(biāo)及實(shí)施細(xì)則。廣東作為第一個(gè)落實(shí)"國五條"的省份，于3月25日對(duì)外發(fā)布細(xì)則，但被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)是"多為統(tǒng)籌性表態(tài)、了無新意"。由于京滬是樓價(jià)高企的一線城市，"國五條"細(xì)則被視為中國樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)公布的細(xì)則，京滬版顯示出保護(hù)自住型需求、打擊投資和投機(jī)型需求的政策基調(diào)。北京和上海均表示，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，北京更首次提出，京籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購一套住房；對(duì)已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。限貸政策也將在北京和上海繼續(xù)執(zhí)行。上海提出，對(duì)第二套住房信貸政策，"將重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，并嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款"。北京則在此基礎(chǔ)上提出，"進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例"。業(yè)內(nèi)分析，有關(guān)細(xì)則顯示樓市調(diào)控仍以行政手段為主，并未對(duì)滋生房地產(chǎn)泡沫的因素進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，一線城市樓市升溫壓力仍存。