北京企業(yè)自持商品住房不得對外銷售

    為確保企業(yè)自持商品住房切實(shí)用于出租，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，明確企業(yè)持有年限為70年，且不得以任何方式對外銷售，租賃合同訂立期限不得超過10年。

    本著維持市場公平和穩(wěn)定社會預(yù)期原則，通知明確，企業(yè)持有年限應(yīng)與土地出讓年限保持一致，即70年。同時(shí)，考慮到經(jīng)營主體的穩(wěn)定性和延續(xù)性，對企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算、合并重組、股權(quán)變動等情況做了相應(yīng)規(guī)定，即企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

    為防止企業(yè)“以租代售”違規(guī)行為，保障租賃雙方權(quán)益，通知提出三項(xiàng)措施：一是明確租賃合同訂立期限不得超過10年；二是將自持出租房屋納入北京市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，要求租賃合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行登記備案，便于各區(qū)進(jìn)行日常管理；三是嚴(yán)厲處理違規(guī)銷售行為，對擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消其后續(xù)參與土地招拍掛資格，并按相關(guān)規(guī)定予以降級或者注銷資質(zhì)。

    為保障企業(yè)的正常經(jīng)營活動，通知規(guī)定自持部分租賃實(shí)行市場化運(yùn)營機(jī)制，出租對象不限定特定企業(yè)和個(gè)人，租金價(jià)格由租賃雙方根據(jù)市場水平共同商定。為確保自持房屋滿足租住需求、通知規(guī)定企業(yè)應(yīng)對此類房屋進(jìn)行全裝修。