外媒：中國房地產(chǎn)將變得一文不值

有些人認為中國的房地產(chǎn)是一個即將破裂的泡沫，并且拿中國為刺激經(jīng)濟增長而建造了許多空置無用的樓房來作為證據(jù)。其他人一些則認為中國的房地產(chǎn)不存在泡沫，他們認為中國用龐大的人口，再加上大量農(nóng)村人口流動到城市，從而將推動房地產(chǎn)需求跟上供應的步伐。

但如果中國的環(huán)境污染還像如今這般繼續(xù)惡化下去的話，無論你在這場爭論中站在哪一邊，中國的房地產(chǎn)也總有一天會變得一文不值。年輕一代中國人會選擇離開這個國家，而不是遷入污染的城市，繼而抑制房地產(chǎn)需求，并加劇該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的問題。

中國是世界上數(shù)一數(shù)二的二氧化碳排放國，這也是溫室氣體的主要構成。而且短期內(nèi)這種狀況不大可能發(fā)生改變，因為從某種程度上說，中國政府是這個問題的制造者而不是解決者。

說句公道話，中國的污染，一定程度上是因快速的工業(yè)化所致，這是每一個國家在工業(yè)化的過程中總會遇到的一個問題。這意味著，當這個國家最終從工業(yè)過渡到以服務業(yè)為主的經(jīng)濟體時，這個問題便會迎刃而解。

在此期間，中國政府已經(jīng)將治理空氣污染列為其首要任務。中國總理李克強在南非德班舉行的聯(lián)合國氣候變化峰會上說，"節(jié)能和環(huán)保不僅是一個長期戰(zhàn)略，同時還是中國一個迫切的實際選擇。"

事實上，中國已經(jīng)制定一套與世界第二大二氧化碳排放國--美國相似的綜合環(huán)保政策。美國曾在2009年舉辦過聯(lián)合國氣候變化峰會。

與歐盟等發(fā)達經(jīng)濟體的污染制造者均為私營企業(yè)，相比之下，中國的污染制造者基本上是政府所有的企業(yè)--包括國有企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。

這意味著，一方面中國政府口口聲聲要解決污染問題，而另一方面它作為這些企業(yè)的所有者和管理者，其本身在一定程度上又是問題的制造者。

此外，國有企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)與其說是真正的企業(yè)，倒不如說是政府"單位"。它們?yōu)楣と颂峁┚蜆I(yè)，為當?shù)氐膶W校和醫(yī)院提供資金。因此，任何針對這些企業(yè)的政府行動都會對它們所服務的小區(qū)造成過高的代價，導致最終無法執(zhí)行。

令情況更趨復雜的是，在中國，政府既是裁判，又是運動員。這種獨特和矛盾的角色使一家污染企業(yè)遭到起訴，獲得公平、公正的審判或者受到制裁的可能性降至最低。

總言之，無論中國的房地產(chǎn)存不存在泡沫，如果污染繼續(xù)惡化--如果年輕人選擇出國，而不是居住在污染的城市，它都有可能會變得一文不值。