溫總臨別出重拳，賣房獲利征稅20%

在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議第五次明確表態(tài)要堅(jiān)決抑制投機(jī)性購(gòu)房之后，被稱為"國(guó)五條"的新一輪樓市調(diào)控細(xì)則于3月1日發(fā)布。國(guó)務(wù)院明確，要嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)個(gè)人出售自住房的利潤(rùn)，將征收20%的增值稅。同時(shí)，對(duì)擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、如果無(wú)法提供相關(guān)證明，將暫停其在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。本輪樓市調(diào)控分三步進(jìn)行。第一步：2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開其任內(nèi)的最后一次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)"國(guó)五條"。第二步：2月26日，國(guó)院辦公廳出臺(tái)中央方面的執(zhí)行細(xì)則，并于3月1日公布。專家表示，下一步，預(yù)計(jì)各地方及相關(guān)部委將進(jìn)一步出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，明確當(dāng)?shù)氐亩追抠J比例、限價(jià)額度等具體操作細(xì)節(jié)。國(guó)務(wù)院要求，要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。要強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率(注：2011年1月26，新"國(guó)八條"要求，二套住房首付款比例不低于60%)。國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征（增值稅）。要總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。對(duì)于住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率偏低的城市，要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，提高其占年度土地供應(yīng)計(jì)劃的比例。國(guó)務(wù)院要求，要加大土地市場(chǎng)信息公開力度，市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。