國土部將以打擊囤地現(xiàn)象向房地產(chǎn)開炮
2011-11-21 11:24:51 來源:亞太博宇
一二線城市的房價(jià)出現(xiàn)下滑趨勢,房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)已成為事實(shí),針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)空的政策絲毫沒有松動(dòng)的跡象,房地產(chǎn)進(jìn)入了寒冬準(zhǔn)備冬眠,但是國土部將打擊囤地現(xiàn)象繼續(xù)向房地產(chǎn)開炮。近日,國土資源部發(fā)布了全國第三季度房地產(chǎn)用地市場運(yùn)行概況。報(bào)告顯示,截至10月份,全國未開工房地產(chǎn)用地為21.3萬公頃,未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃。國土資源部針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)囤地過冬的現(xiàn)象表示,將對(duì)全國房地產(chǎn)企業(yè)的囤地行為繼續(xù)嚴(yán)厲打擊?!蹲C券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)了10家排名靠前的大型房企所公告的有關(guān)數(shù)據(jù):萬科、保利、恒大、龍湖、中海外、碧桂園、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及富力地產(chǎn)十家房地產(chǎn)巨頭手持建筑面積高達(dá)4.67億㎡的土地儲(chǔ)備。由于國家房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控,房地產(chǎn)的銷售情況不理想,加上房地產(chǎn)價(jià)格下跌,影響了他們繼續(xù)投資開發(fā)的積極性。從已公布2011年上半年新開工、竣工面積的上市房企中,可以看出開發(fā)商們今年的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)放緩。國土部數(shù)據(jù)顯示,截至10月份,全國已經(jīng)完成出讓但是尚未開工的房地產(chǎn)用地為21.3萬公頃,其中,住宅用地16.5萬公頃。未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃,其中住宅用地35.5萬公頃。如綠城,新開工和竣工的面積不足計(jì)劃的三成。國土部表示,供應(yīng)完土地到正常開工,應(yīng)該有一年到一年半的時(shí)間,有些條件不到要兩年時(shí)間,這里的一部分是合理工期的,還有一部分可能就是閑置用地。就此,國土部將按照閑置土地處置辦法,要求地方調(diào)查核實(shí),加快處理,促進(jìn)土地的開發(fā)利用。如果國土部向房地產(chǎn)行業(yè)開炮,打擊囤地現(xiàn)象,房地產(chǎn)行業(yè)將迎來更大的資金壓力,不免出現(xiàn)資金鏈斷裂,加大銷售的壓力,不免出現(xiàn)降價(jià)促銷套現(xiàn)的現(xiàn)象,或是加快行業(yè)洗牌;但是也不排除房企無力進(jìn)行開發(fā),而致使土地被政府收回的情形。房地產(chǎn)將面臨著資金和土地的雙重壓力。
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