國土部：供地數(shù)量與房價并無必然關(guān)系

國土資源部日前發(fā)布實施的《土地利用總體規(guī)劃管理辦法》提出，城鄉(xiāng)建設(shè)、區(qū)域發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接。

針對當(dāng)前一二線熱點城市地價、房價過熱的現(xiàn)象，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他說，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應(yīng)體系。“房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。”

“據(jù)我們了解，全國范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對居住空間的需求。”莊少勤進一步指出，在投資性需求沒有得到有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。

莊少勤說，地方政府每年將土地供應(yīng)計劃上報國土部，國土部根據(jù)當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧恋毓?yīng)實際情況審批次年的用地指標(biāo)。地方上出現(xiàn)用地指標(biāo)過剩或者不足的情況，都要向國土部上報。他舉例說，如果某城市上年度指標(biāo)出現(xiàn)剩余，該城市在次年度并不能直接使用這些“剩余指標(biāo)”，而需要先行向國土部申報，獲得批準(zhǔn)后方能使用。

據(jù)介紹，2017年全國土地利用計劃已下達，與去年相比，新增建設(shè)用地指標(biāo)總量略有下降。國土資源部規(guī)劃司副司長周建春指出，考慮到房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，以及各地的庫存和房地產(chǎn)市場情況，對指標(biāo)進行了相應(yīng)壓減或者增加。

具體來看，一二線城市住宅用地供應(yīng)量同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。

此前，國土部、住建部聯(lián)合出臺的調(diào)控政策規(guī)定，各地根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。