明年樓市調(diào)控將實(shí)行分類指導(dǎo)

樓市調(diào)控政策將告別"一刀切"。在12月24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長姜偉新在部署明年工作時(shí)傳遞出了新的政策信號(hào)。他表示，由于今年我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場分化明顯的新現(xiàn)象，因此明年我國將更加注重分類指導(dǎo)，北上廣深等房價(jià)上漲快的城市調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，房價(jià)開始下跌城市將注重消化存量，控制新開發(fā)總量。"2013年，全國房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，全國商品住房建設(shè)、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。"姜偉新介紹，但不可否認(rèn)，今年在我國部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市房價(jià)上漲幅度很大的同時(shí)，也有少數(shù)城市房地產(chǎn)市場萎縮，交易量下滑。國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的11月全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等一線城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比漲幅超過20%，但另一方面，部分二三線城市卻存在去庫存壓力，房價(jià)上漲后續(xù)動(dòng)力不足。因此，避免調(diào)控政策導(dǎo)向和力度"一刀切"，有針對性地制定差別化的政策十分必要。值得注意的是，姜偉新所提出的"分類指導(dǎo)"的樓市調(diào)控方向除了各類型城市之間的調(diào)控政策需要有所差別外，在一線城市內(nèi)部也需要制定差異化更明顯的調(diào)控政策，比如今年部分城市除了加強(qiáng)針對中低收入人群的保障房供應(yīng)外，還特別注重了對"夾心層"改善型住房需求的滿足。而姜偉新也提出，北上廣深等房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。