三四線樓市走熱，銀行收緊房貸

    據(jù)經濟參考報報道，很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內人士表示，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月末，全國樓市整體成交平穩(wěn)增長，19個主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長76.69%；三線城市同比增長35.84%。

　　一二線城市居民杠桿水平受控，三四線樓市迎來去庫存良機。央行副行長潘功勝表示，要防止居民杠桿水平繼續(xù)走高，一、二線城市正是本輪加杠桿主力區(qū)域。而在因城施策的政策引導下，集中了房地產庫存60%以上的三、四線城市，已獲得監(jiān)管層給予信貸支持的信號。

　　針對一、二線城市房價上漲過快的問題，銀監(jiān)會主席郭樹清此前已表示，銀行貸款1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款，所以房地產泡沫風險是金融風險里面很重要的一部分。由于樓市地域性差別大，不同城市的房價漲幅所包含的泡沫風險也不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，包括對開發(fā)商和居民個人。