官方否認(rèn)房企欠繳巨額土地增值稅

一場因央視曝光"房企拖欠3.8萬億元土地增值稅"而引發(fā)的口水大戰(zhàn)終迎來官方解釋。11月26日，國稅總局財產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人公開回應(yīng)，土地增值稅征管力度近年來逐步加大，有關(guān)人員對欠稅的巨額推算方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。11月24日，央視曝光全國房企應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，其中萬科、雅樂居、SOHO中國、富力、招商等知名大房企分別拖欠數(shù)十億元土地增值稅。消息一出，即遭到被點名房企的集體否認(rèn)，認(rèn)為這份調(diào)查把會計上的"預(yù)提"理解成立企業(yè)的"現(xiàn)時納稅義務(wù)"，屬于非專業(yè)人士對房地產(chǎn)財務(wù)年報的誤讀。11月26日，國稅總局財產(chǎn)行為稅司負(fù)責(zé)人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時指出，根據(jù)土地增值稅條例、細(xì)則規(guī)定，目前對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅實行銷售時預(yù)征、項目終了進行清算，多退少補的制度。在項目竣工結(jié)算前由于涉及的成本確定等原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以實行預(yù)征。預(yù)征一般按照銷售收入的一定比例征收，預(yù)征率由各省級稅務(wù)機關(guān)按照規(guī)定區(qū)分不同類型房地產(chǎn)確定。土地增值稅清算條件分兩類：一是必須清算的情形，包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。二是稅務(wù)機關(guān)可要求清算的情形，包括已竣工項目轉(zhuǎn)讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩余面積已出租或自用的；取得預(yù)售許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人注銷登記的。該負(fù)責(zé)人介紹，最近六年間，全國土地增值稅收入同比增長最低達到31.8%，最高則達到77.6%。土地增值稅征管力度是逐步加大的。國稅總局上述負(fù)責(zé)人也強調(diào)，土地增值稅稅收征管難度大并容易產(chǎn)生執(zhí)法風(fēng)險。下一步將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。