官方否認房企欠繳巨額土地增值稅

一場因央視曝光"房企拖欠3.8萬億元土地增值稅"而引發(fā)的口水大戰(zhàn)終迎來官方解釋。11月26日，國稅總局財產行為稅司負責人公開回應，土地增值稅征管力度近年來逐步加大，有關人員對欠稅的巨額推算方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。11月24日，央視曝光全國房企應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元，其中萬科、雅樂居、SOHO中國、富力、招商等知名大房企分別拖欠數(shù)十億元土地增值稅。消息一出，即遭到被點名房企的集體否認，認為這份調查把會計上的"預提"理解成立企業(yè)的"現(xiàn)時納稅義務"，屬于非專業(yè)人士對房地產財務年報的誤讀。11月26日，國稅總局財產行為稅司負責人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時指出，根據(jù)土地增值稅條例、細則規(guī)定，目前對房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅實行銷售時預征、項目終了進行清算，多退少補的制度。在項目竣工結算前由于涉及的成本確定等原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以實行預征。預征一般按照銷售收入的一定比例征收，預征率由各省級稅務機關按照規(guī)定區(qū)分不同類型房地產確定。土地增值稅清算條件分兩類：一是必須清算的情形，包括房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權的。二是稅務機關可要求清算的情形，包括已竣工項目轉讓面積超過85%、或雖未超過85%但剩余面積已出租或自用的；取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人注銷登記的。該負責人介紹，最近六年間，全國土地增值稅收入同比增長最低達到31.8%，最高則達到77.6%。土地增值稅征管力度是逐步加大的。國稅總局上述負責人也強調，土地增值稅稅收征管難度大并容易產生執(zhí)法風險。下一步將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。