房地產(chǎn)近五年平均利潤達30%

陜西省日前出臺房地產(chǎn)新政，規(guī)定房地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。此舉再次引發(fā)人們對開發(fā)商合理利潤話題的關注。國務院發(fā)展研究中心最新出版的《中國住房市場發(fā)展趨勢與政策研究》專門論述了房地產(chǎn)行業(yè)利潤率偏高的問題。據(jù)統(tǒng)計，2003年前后，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤率明顯上升，2007年之后年均達到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。研究報告在分析造成我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)利潤偏高的原因時指出，目前我國還沒有一個完整的房地產(chǎn)行業(yè)管理體系，對開發(fā)商的市場投機以及通過"囤地"、"囤房"等變相獲取高額利潤的行為無法進行有效約束。報告還建議，要完善商品房預售制度，不允許未取得預售的項目進行展銷活動，"適當?shù)臅r候，預售制度可以考慮逐步淡出，增加現(xiàn)房銷售比例"。