“房價(jià)遠(yuǎn)未合理”發(fā)出的信號(hào)與警示

3月14日，國務(wù)院總理溫家寶會(huì)見中外記者并回答記者提問。在談到房價(jià)問題時(shí)，溫家寶說：現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。溫家寶總理說："什么叫房價(jià)合理回歸？我以為合理的房價(jià)，應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配。"而新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行到現(xiàn)在，盡管已經(jīng)顯現(xiàn)出一定的成效，全國多數(shù)地方房價(jià)上漲勢頭得到遏制，部分地方房價(jià)還出現(xiàn)了小幅下跌的跡象，但是當(dāng)前各地房價(jià)至今尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，房屋價(jià)格依然遠(yuǎn)超民眾普遍承受能力，與居民收入水平仍然存在較大的距離。所以，溫總理有關(guān)當(dāng)前"房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位"的表示，是對(duì)當(dāng)前房價(jià)發(fā)展水平的準(zhǔn)確判斷。而溫總理坦誠當(dāng)前"房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位"，也體現(xiàn)出了實(shí)事求是的工作作風(fēng)與求真務(wù)實(shí)的勇氣。

我國開展房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的，是為了促進(jìn)房價(jià)合理回歸，讓更多的民眾實(shí)現(xiàn)"住有其居"。而既然如溫總理所說的，當(dāng)前"房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位"，房價(jià)還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)與居民收入水平相適應(yīng)，那么自然要如溫總理所強(qiáng)調(diào)的堅(jiān)持調(diào)控不放松。否則，放松調(diào)控將不但可能導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，讓民眾的安居夢想更難實(shí)現(xiàn)，而且還將如溫總理所指出的，會(huì)造成房地產(chǎn)市場混亂，不利于房地產(chǎn)長期健康和穩(wěn)定發(fā)展。而房地產(chǎn)市場盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)市場，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。所以，在房價(jià)尚未實(shí)現(xiàn)合理回歸情形下，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，將是不可動(dòng)搖的必然選擇。

盡管我國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策力度空前，執(zhí)行也比以往嚴(yán)厲，但是依然有部分開發(fā)商抱持著政府或會(huì)放松調(diào)控的幻想不放，并在這種不切實(shí)際的預(yù)期支配之下，拒絕下調(diào)房屋價(jià)格。現(xiàn)在溫總理指出當(dāng)前"房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位"，并強(qiáng)調(diào)"調(diào)控不能放松"，實(shí)際上是再次發(fā)出了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的明確信號(hào)，這也就徹底破滅了部分開發(fā)商希冀房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有所放松的幻想。在這種情形下，盡快摒棄暴利思維，合理下調(diào)價(jià)格，才是房產(chǎn)開發(fā)商們應(yīng)有的明智選擇。

溫總理在談到"群眾責(zé)怪房價(jià)越調(diào)越高，政策不出中南海"時(shí)表示，他聽到這種說法后"感到十分痛心"。與此同時(shí)，溫總理也指出：房地產(chǎn)市場關(guān)系到財(cái)政、金融、土地、企業(yè)等各項(xiàng)政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入；涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，改革的阻力相當(dāng)之大。而溫總理的這一表示，實(shí)際上也一針見血地指出了房地產(chǎn)調(diào)控成效所以不如想象的那般明顯的癥結(jié)之所在。而這實(shí)際上也就是發(fā)出了這樣的警示，即唯有通過有效制度設(shè)計(jì)與巨大勇氣，大力破除部分地方政府與既得利益者對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的阻擾，消除房地產(chǎn)市場調(diào)控道路上的各種阻力，才可能促使房地產(chǎn)調(diào)控取得更大實(shí)效，盡快促進(jìn)房價(jià)合理回歸，讓更多的民眾盡早實(shí)現(xiàn)安居夢想。