房產(chǎn)逾期貸款警報響起或加劇資金困局

日前已有14家銀行公布上半年業(yè)績。14家銀行房地產(chǎn)貸款余額約2.66萬億元，較上年末僅增加約1344.26億元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市銀行逾期貸款總額已達(dá)3859億元，較年初增長6%左右，其中，有相當(dāng)一部分為房地產(chǎn)業(yè)逾期貸款。房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊導(dǎo)致一部分小型開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，由此產(chǎn)生的銀行逾期貸款風(fēng)險在第二季度逐步顯現(xiàn)。下半年，銀行或?qū)⒄掀渲行￠_發(fā)商客戶，開發(fā)貸收緊趨勢不會改變而上市中大型房企的全年新開工計劃仍舊沒有更改或下調(diào)的預(yù)期，但是眾多小型和項目性地產(chǎn)公司因為銀行貸款的緊張，直接轉(zhuǎn)讓土地項目或等待銷售回款到位再決定是否開工的現(xiàn)象增加。事實上，銀行并未停止對于房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，而是更趨謹(jǐn)慎了。除了嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策外，銀監(jiān)會提高了對商業(yè)銀行的資本要求，《商業(yè)銀行資本充足率管理辦法（征求意見稿）》指出，房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險權(quán)重將上調(diào)至150%，這使得房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的增速和在銀行貸款業(yè)務(wù)中的占比將進(jìn)一步下降，同時，依照目前的情況來看，國有大行對開發(fā)商客戶的整合或?qū)⑦M(jìn)一步加快。現(xiàn)時內(nèi)地樓價上升過快，而銀行需要對客戶進(jìn)行限額管理，因此減少了與中小型開發(fā)商合作，希望提升貸款質(zhì)素。