社科院：一二線城市房價明年見頂

中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院12月18日發(fā)布的《住房綠皮書》預(yù)測，2014年中國大城市房價或?qū)⒍叹€見頂，中小城市樓市頹勢延續(xù)，土地成交量可能進(jìn)一步放大，土地價格穩(wěn)中略升。此外，一線城市的房租還會繼續(xù)上漲，租房壓力顯著增大。在城市外來人口實際比重不斷攀升的當(dāng)下，應(yīng)建立外來人口社會融入長效機(jī)制，增強(qiáng)外來人口住房支付能力。

《住房綠皮書》指出，2012-2013年，中國大城市房價由試探性的緩慢上漲，逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，房價漲幅領(lǐng)跑全國。不過，在一、二線城市房價上漲的同時，不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲，但住房市場已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象。在浙江、內(nèi)蒙古等地，部分前期住房市場過熱的城市如鄂爾多斯、溫州等，因經(jīng)濟(jì)下滑，住房供大于求，房價曾出現(xiàn)顯著下跌。

《住房綠皮書》預(yù)測，從長期看，一、二線城市是中國未來人口的主要流入?yún)^(qū)域，住房供求矛盾長期存在，高房價現(xiàn)象難以有效緩解，市場長線仍然看好。但是，經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房價的快速上漲，一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房價將穩(wěn)中有降。

在房價高企的同時，2010年以來，住房租金亦持續(xù)較快上漲?！蹲》烤G皮書》指出，2012年6月開始，隨著居民消費(fèi)價格租金指數(shù)的快速上揚(yáng)，租金漲幅持續(xù)高出CPI的漲幅。至2013年9月，租金指數(shù)已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)45個月上漲。租房負(fù)擔(dān)顯著增大，租金占家庭可支配收入的比重達(dá)到較高水平?？紤]到城市外來人口多數(shù)收入較低、住房需求支付能力不足、與住房相關(guān)的金融制度和手段的缺失，《住房綠皮書》提出，需要運(yùn)用多種手段增強(qiáng)城市外來人口的住房支付能力。如提高住房補(bǔ)貼水平、住房公積金制度向外來人口敞開、整合土地資源進(jìn)行城市公租房的建設(shè)等。