媒體曝萬(wàn)科保利毛利率近四成，房企暴利何時(shí)終結(jié)？

在樓市調(diào)控風(fēng)聲鶴唳的時(shí)期，房企利潤(rùn)依然是個(gè)謎。日前，有媒體報(bào)道，深處漩渦中心的房企仍然大賺特賺，萬(wàn)科、保利等上市房企的平均毛利率可達(dá)40%左右，這一利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)的上游鋼鐵行業(yè)。據(jù)央視報(bào)道，截止到今年第三季度，萬(wàn)科近5年來(lái)的平均毛利率為38.58%，2007年最高時(shí)達(dá)到了41.99%。即使在金融危機(jī)后的2009年，其毛利率也達(dá)到29.39%。另一房企巨頭保利地產(chǎn)，近5年平均毛利率也高達(dá)38.03%，并且每年都維持在34%以上，起伏不大?？梢?jiàn)，在沒(méi)有去除有關(guān)成本之前，每銷(xiāo)售一套房子就有近半套房子是開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)。很顯然，房地產(chǎn)的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他很多行業(yè)。而在房地產(chǎn)行業(yè)的上游鋼鐵行業(yè)，毛利率低得可憐。以其代表企業(yè)武鋼和鞍鋼為例，近三年的平均毛利率分別只有7.88%和8.96%。雖然對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)存在暴利的質(zhì)疑從未停息，但在房地產(chǎn)商的眼中，樓市并非人們想象的那樣一本萬(wàn)利。 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院副院長(zhǎng)陳寶存說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)并沒(méi)有像外界想象的那種暴利，目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率也就在15%-20%之間。今年以來(lái)，房?jī)r(jià)不斷下行，“哭窮”的房企更不在少數(shù)。資金鏈吃緊、賤賣(mài)股權(quán)、以房抵債等等，不斷有房企日子難過(guò)的“傳聞”出現(xiàn)。然而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，中小房企雖面臨巨大壓力，但是大房企、特別是房地產(chǎn)上市公司的利潤(rùn)依然可觀。