中投首涉日本不動產(chǎn)，有利提升中國物流效率

據(jù)悉，中國投資有限責(zé)任公司(簡稱中投公司)與全球工業(yè)地產(chǎn)大鱷普洛斯集團(tuán)正聯(lián)手通過各自的全資子公司，從仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支領(lǐng)盛投資管理公司手中收購日本15處物流設(shè)施，該項(xiàng)交易涉及總投資額約16億美元，合作雙方各以50：50持股比例成立合資公司。該交易為中投公司首次涉足日本不動產(chǎn)業(yè)，也是日本年內(nèi)最大一宗不動產(chǎn)交易。據(jù)介紹，被收購的不動產(chǎn)占地77萬平方米，其中超過90%區(qū)域主要分布在東京和大阪，這些現(xiàn)代物流設(shè)施目前入駐率為98.3%，加權(quán)平均租賃期為5.6年、加權(quán)平均建筑年限為6.9年。收購交易完成后，收購資產(chǎn)將交由普洛斯進(jìn)行管理。這是普洛斯與中投公司首度合作在海外投資。據(jù)透露，具體承租的物業(yè)方，目前67%的物業(yè)由大型的第三方物流服務(wù)供應(yīng)商租用，13%承租給電子商務(wù)企業(yè)。由于我國倉儲管理落后，倉儲設(shè)施資源利用率平均還不到40%，導(dǎo)致物流效率普遍低下。分析指出，此次收購或?qū)⒓訌?qiáng)區(qū)域物流一體化建設(shè)，降低整個物流行業(yè)的物流成本和溝通成本。同時，借鑒日本物流業(yè)的先進(jìn)管理理念，提升國內(nèi)城市配送中心的管理水平和服務(wù)效率。