房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性宏觀(guān)政策逐步放開(kāi)

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的一系列政策的出臺(tái)，僵持了一段時(shí)間后，終于出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，中國(guó)10月份70個(gè)大中城市的住房平均價(jià)格較前月小幅回落。房?jī)r(jià)形勢(shì)正向穩(wěn)中有降的方向發(fā)展，調(diào)控措施的效果逐步顯現(xiàn)，于是市場(chǎng)上有房地產(chǎn)政策何時(shí)放開(kāi)的預(yù)期，但難有定論。而目前仍以結(jié)構(gòu)性調(diào)整和局部調(diào)整為主，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于深度僵硬的階段。中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶之前強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絕不可以有絲毫動(dòng)搖，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平。至于這個(gè)房地產(chǎn)回落的合理尺度，國(guó)家一直沒(méi)有給出所謂的標(biāo)準(zhǔn)，也是出于對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面的一個(gè)持續(xù)觀(guān)察為依據(jù)。之前劉明康為銀行測(cè)壓時(shí)表示，銀行業(yè)可以承受40%的房?jī)r(jià)下降幅度。當(dāng)然，房地產(chǎn)價(jià)格不可能會(huì)有40%的下降幅度，但是房地產(chǎn)價(jià)格下滑已經(jīng)是所有人的共識(shí)，隨著房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)，今明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)全面調(diào)整，整體性?xún)r(jià)格下滑，投資和交易均會(huì)回落，部分企業(yè)或?qū)⒌归]。同時(shí)，由于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率并沒(méi)有整體惡化，杠杠率不高，實(shí)際潛在需求依然強(qiáng)勁，以及地方政府和中央政府對(duì)房地產(chǎn)的高度依賴(lài)，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)崩潰性下滑，整體價(jià)格回落不會(huì)超過(guò)25%。至于房地產(chǎn)政策何時(shí)放松，以怎樣的形式放松，一方面取決于國(guó)內(nèi)外最主要是國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，另一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)回歸理性。此外，還受到房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)何時(shí)完成以及房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)的影響。