百城房價首降背后統(tǒng)計數(shù)據(jù)需貼近民生

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)日前發(fā)布的100座城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年9月，全國100座城市住宅平均價格為8877元/平方米，環(huán)比下降0.03%，為2010年9月以來的首次下降。有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個月調(diào)控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。房價的實質(zhì)性拐點(diǎn)，也可能就此拉開帷幕。但是細(xì)細(xì)品味調(diào)查數(shù)據(jù)其中的內(nèi)涵，似乎只是為了吸引公眾眼球，擴(kuò)大調(diào)研機(jī)構(gòu)影響力的一個噱頭。環(huán)比下降0.03%，基本上是屬于可以忽略不計。而且，由于房價屬于個性化非常強(qiáng)的數(shù)據(jù)，即使同一小區(qū)的不同房子，價格也可能有"天壤之別"，這樣統(tǒng)計100個城市的房價數(shù)據(jù)變化，對于普通購房者來說，幾乎是沒有任何意義。當(dāng)前的樓市歷經(jīng)國務(wù)院18個月調(diào)控以來，房價的任何一點(diǎn)變化，都會引起普通百姓極大的關(guān)注。然而，無論是主管部門發(fā)表的數(shù)據(jù)，還是一些研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，總是與普通百姓的實際感受有著非常大的差別，這主要是因為目前發(fā)布的數(shù)據(jù)是環(huán)比微跌或者持平、同比繼續(xù)上漲所導(dǎo)致的。當(dāng)前開發(fā)商試探性降價的成分仍多，但市場已經(jīng)進(jìn)入深度觀望期，成交量的持續(xù)下降，說明房價小幅下降難以被消費(fèi)者接受，多數(shù)購房者仍在期待房價的進(jìn)一步下降。這種各方角逐的局面何時結(jié)束現(xiàn)在定論為時尚早。而作為相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)在預(yù)測房價時須知老百姓不想看到吆喝式的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而是希望看到統(tǒng)計數(shù)據(jù)真正反映了當(dāng)前的房價運(yùn)行狀況，為自己的購房舉措提供有價值的參考。