杭州房展會開下來誰最著急？

鑼鼓喧天、紅旗招展，在一片“熱烈”的氣氛下杭州市第六屆人居展于3月31日開幕了。按照計劃，此次人居展是自去年十月的到今年五月這七個月中舉行的第三次房展會，而第四次會在5月舉行。而在此之前，杭州市政府剛剛在年初出臺了一系列刺激樓市的政策。如此高的頻率，如此大的支持強(qiáng)度，不禁讓我們懷疑，面對目前樓市最著急的是開發(fā)商嗎？……

人居展盤面表現(xiàn)說明觀望氣氛更加濃烈

本屆杭州人居展是杭州今年首個房地產(chǎn)展會，共吸引100余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、14家房地產(chǎn)中介企業(yè)參展，展位1800余個，規(guī)模和數(shù)量已超過了以往各屆。我們知道，自去年底以來，杭州市吹出了一系列樓市政策“暖風(fēng)”，業(yè)界盛傳杭州樓市將會在今年3月前后“谷底反彈”。作為檢驗“政策效應(yīng)”的重要舞臺———正在舉行的杭州第六屆最佳人居環(huán)境展覽會，則被視為“谷底反彈”的重要風(fēng)向標(biāo)。

為了印證這一推測，有關(guān)組織者和開發(fā)商可謂使盡渾身解數(shù)。不光是開幕式場面宏大，直追大型運(yùn)動會的場面。在具體樓盤的推廣手段上也是各顯神通：如野風(fēng)·海天城、金?！は銥I灣等樓盤請來了菲律賓樂隊演繹“異國風(fēng)情”；威尼斯水城、官邸國際公寓專程請來外國“金發(fā)女郎”分發(fā)資料；會展外廣場的“肚皮舞”、“印度舞”等文藝表演高潮迭出。在聚集人氣、吸引眼球的同時，一些樓盤更是上演營銷“肉搏戰(zhàn)”，星星港灣等樓盤紛紛打折銷售，逸城“買房送車”、伊薩卡“日進(jìn)斗金增值計劃”等促銷活動也花樣翻新。不過盡管開發(fā)商賣力吆喝，但看房者觀望氣息仍然濃厚。在雙休日的上午10時左右，本應(yīng)是看房者最為集中的時間段，然而看房者三三兩兩過場詢問者多，頓足仔細(xì)洽談?wù)邊s甚少。或許可以加入清明掃墓人員對于參觀房展會人員的分流，但是不論是從媒體報道的情況，還是親身經(jīng)歷的場面，都感覺到人氣非常地弱。這一點也可以反映到官方公布的預(yù)訂量的成效量上，連續(xù)幾天的預(yù)訂量都在兩百左右徘徊，這屬于正常的，但是實際成效量卻是在低位振蕩。大家似乎都不著急下單，杭州樓市的觀望氣氛從來沒有如此的濃。

媒體也首次“看空”本屆人居展

分析員注意到，本屆人居展上，浙江和杭州本地媒體創(chuàng)造了許多第一次：

1、首次掉轉(zhuǎn)槍口居然炮轟起高房價；

2、首次揭露房交會參觀人員大多是去拿免費(fèi)贈品和領(lǐng)樓書當(dāng)廢紙去賣的；

3、首次重點報道業(yè)主在人居展上集體維權(quán)，揭露開發(fā)商的無信行徑；

4、在系列報道下方用紅色滾動新聞播發(fā)重要通知：建設(shè)部要求全國40個省市（包括杭州）定期上報：當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)建設(shè)規(guī)模、銷售情況和空置率。

本屆人居展的報道，新聞媒體居然集體掉轉(zhuǎn)了槍口，完全反面報道人居展，我們都知道新聞媒體是政府控制的，如果不是省政府級別的新聞審批機(jī)關(guān)同意播發(fā)，一般是不可能播出的，我們是否可以從中嗅到濃重的政治意味呢？我們知道，中央政府調(diào)控局部過熱房產(chǎn)的決心是大的，地方政府明調(diào)控暗托市也是客觀事實，而杭州政府作為房價泡沫的始作俑者，迫于經(jīng)濟(jì)形勢的壓力，兩會前出臺明目張膽托市的政策，正好踏錯了板，成為地方政府托市由暗轉(zhuǎn)明、跟中央政策相左的首例。

而與此相對應(yīng)的是，3月30日，中共中央機(jī)關(guān)報人民日報網(wǎng)站發(fā)表地產(chǎn)評論名家章林曉長文《警惕“有形之手”托市帶來災(zāi)難性后果》。在該文中，作者對地方政府對房市的托市行為，提出了前所未有的嚴(yán)厲批評。文章指出：“虛高”基礎(chǔ)上的房價上漲，早已“曲高和寡”。市場運(yùn)行自有其內(nèi)在規(guī)律，當(dāng)調(diào)查顯示，房價已到九成人承受極限之際，“有形之手”即便是最堅強(qiáng)有力，但是，這種沒有終端消費(fèi)需求作為支撐的“牛市”，能“托”長久嗎？地產(chǎn)價格泡沫、房屋空置泡沫和房地產(chǎn)投資泡沫，本質(zhì)就是地產(chǎn)價格泡沫。“有形之手”托市，一旦沒能“托住”，此時的泡沫破滅，自然不會如有意識地將泡沫擠出時，一點一點地慢慢破滅，而必然是三者一齊破滅。三者一齊破滅，災(zāi)害會有多大？“托市者”可曾想過沒有？！

透過文章，我們可以感覺到，中央已經(jīng)非常擔(dān)心地方政府出去地方利益托市有可能把整個中國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果抵消，甚至?xí)颜麄€國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向帶入一個非常危險的軌道上。因此面對這種情況，中央一般是不會手軟的。

樓市低迷，地方政府最著急

有人說，面對當(dāng)前的低迷樓市房地產(chǎn)開發(fā)商是最著急的人。這其實只說對了一半，開發(fā)商作為游戲角逐的主要一方，當(dāng)然會非常著急。這個著急不僅是目前的樓市讓他們失去了往日“輝煌”的機(jī)會，更要命的是，如果發(fā)展下去，會有不少的開發(fā)商被擠出這個競技場。但是開發(fā)商急有急的方向，他們急的是何時能夠在最短的時間內(nèi)情況轉(zhuǎn)好，而不是目前的樓盤怎么出手。幾年來，房產(chǎn)行業(yè)叫什么行業(yè)，暴利行業(yè)！房地產(chǎn)是中國產(chǎn)生富豪最好的行業(yè)之一。拿杭州來說，前幾年一年賺十幾個億的，只要拿到土地，杭州多數(shù)房產(chǎn)不在話下。靠前幾年的積累，杭州大的房產(chǎn)公司目前還有足夠的實力和買房者相持不下。其實目前最著急的是地方政府。2005年為什么政府發(fā)布了那么多利好消息，是因為他們比開發(fā)商還急。長三角地區(qū)，房產(chǎn)行業(yè)對GDP貢獻(xiàn)率普遍超過20%，杭州遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個數(shù)字。還有房產(chǎn)公司每年上繳的稅金，如果現(xiàn)在房市真的持續(xù)低迷，保管政府比開發(fā)商急。這不僅是財政收入受損的問題，還有形象問題。不過，就象當(dāng)初政府一出臺政策整頓樓市人們就知道樓市“瘋了”一樣，今年政府一出臺政策刺激樓市就已經(jīng)宣布樓市要“塌了”。