信托公司扎堆推土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)品

土地流轉(zhuǎn)信托近期成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，中信信托率先推出土地流轉(zhuǎn)信托不足一個(gè)月，北京信托也于11月初在安徽無(wú)錫推出其首款產(chǎn)品，安信信托、中融信托等也積極探索研究相關(guān)業(yè)務(wù)。在土地流轉(zhuǎn)信托成為香餑餑之時(shí)，信托制度能否得到市場(chǎng)認(rèn)可將成為制約其推廣的關(guān)鍵因素。

城填化推進(jìn)使土地改革概念走熱，十八屆三中全會(huì)再度釋放出土地流轉(zhuǎn)將加速推進(jìn)的信號(hào)，而信托公司很早便開(kāi)始布局土地流轉(zhuǎn)信托。中信信托今年10月推出"中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)集合信托計(jì)劃1301期"，首期涉及流轉(zhuǎn)面積約5400畝，遠(yuǎn)期目標(biāo)為2.5萬(wàn)畝。其中，農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)委托給中信信托，中信信托引入服務(wù)商進(jìn)行合作管理，同時(shí)還將配套發(fā)行資金信托滿(mǎn)足其資金需求。北京信托則采用雙合作社設(shè)計(jì)，即先將擬進(jìn)行信托的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)到村民個(gè)人，再由村民以其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股"土地合作社"，土地合作社作為委托人以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)在北京信托設(shè)立財(cái)產(chǎn)權(quán)信托。北京信托還將在北京、河北、江蘇等地部署此項(xiàng)業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)年內(nèi)流轉(zhuǎn)面積可達(dá)3萬(wàn)畝。

據(jù)了解，早在2010年國(guó)內(nèi)已有土地流轉(zhuǎn)信托問(wèn)世，但并未得到推廣，目前土地流轉(zhuǎn)信托在法律層面仍需突破，盈利模式也并不成熟，不過(guò)很多信托公司已把土地流轉(zhuǎn)信托作為新的拓展領(lǐng)域。據(jù)悉，中信信托首個(gè)項(xiàng)目推出后，多個(gè)地方政府尋求合作，中信信托短期內(nèi)有望成立多個(gè)土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目。對(duì)于土地流轉(zhuǎn)信托的推行，中信信托董事長(zhǎng)也坦言，現(xiàn)在的主要問(wèn)題是信托制度還未被普遍認(rèn)知和接受，這需要一個(gè)推進(jìn)過(guò)程。